ความสำคัญของใบอนุญาตก่อสร้าง: สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเริ่มสร้างบ้าน
การก่อสร้างบ้านไม่ใช่เพียงแค่เรื่องการเลือกแบบบ้านหรือการหาช่างฝีมือดีเท่านั้น แต่ยังมีเอกสารสำคัญที่จำเป็นต้องมีเพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปตามกฎหมาย นั่นคือ "ใบอนุญาตก่อสร้าง" ซึ่งมีบทบาทสำคัญทั้งสำหรับผู้ที่ใช้เงินสดและผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อจากธนาคาร
ความสำคัญของใบอนุญาตก่อสร้าง
1. สำหรับผู้ที่ไม่กู้สินเชื่อ (เงินสด):
การขอทะเบียนบ้าน: ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเอกสารที่ใช้ประกอบการขอทะเบียนบ้านหลังจากที่สร้างบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว
เปลี่ยนมิเตอร์น้ำ-ไฟจากชั่วคราวเป็นถาวร: การขอเปลี่ยนมิเตอร์น้ำ-ไฟชั่วคราวที่ใช้ในช่วงก่อสร้างให้เป็นมิเตอร์ถาวรนั้น จำเป็นต้องใช้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นหลักฐาน
2. สำหรับผู้กู้สินเชื่อจากธนาคาร:
การยื่นขอสินเชื่อ: สำหรับผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อธนาคารเพื่อก่อสร้างบ้าน ใบอนุญาตก่อสร้างถือเป็นเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ประกอบการยื่นกู้ หากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง ธนาคารจะไม่สามารถอนุมัติสินเชื่อได้ เนื่องจากใบอนุญาตนี้เป็นการรับรองว่าผู้กู้จะสร้างบ้านจริง
ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้าง
การขอใบอนุญาตก่อสร้างสามารถทำได้ที่เทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ในแต่ละพื้นที่ ซึ่งขั้นตอนและเอกสารที่ใช้ในการขออาจแตกต่างกันไปตามแต่ละท้องถิ่น โดยมีขั้นตอนทั่วไปดังนี้:
ลิสเอกสารคำขอ: ตรวจสอบเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการยื่นคำขอ
แบบคำขอก่อสร้างอาคาร: กรอกข้อมูลในแบบฟอร์มที่ได้รับจากหน่วยงาน
รายการใบนำตรวจสถานที่: ให้เจ้าหน้าที่มาตรวจสอบสถานที่ก่อนการออกใบอนุญาต
คำขอต่อเชื่อมท่อระบายน้ำ: ในกรณีที่จำเป็นต้องเชื่อมต่อท่อระบายน้ำ
ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขอใบอนุญาตก่อสร้าง
ตามข้อกฎหมายมาตรา 29 ระบุว่า:
พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตารางเมตร: เจ้าของบ้านสามารถเซ็นควบคุมงานก่อสร้างเองได้
พื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตารางเมตร: ต้องมีสถาปนิกหรือวิศวกรเซ็นควบคุมงาน
เอกสารที่ต้องใช้ในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง
เอกสารของผู้ขออนุญาต:
สำเนาบัตรประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน
สำเนาโฉนดที่ดิน
หนังสือยินยอมให้ปลูกอาคารในที่ดิน (หากที่ดินไม่ได้เป็นของตนเอง)
แผนที่ (ขนาด A3)
หนังสือยินยอมให้ชิดเขต (กรณีระยะร่นต่ำกว่า 50 ซม.)
เอกสารของผู้ออกแบบ:
แบบก่อสร้าง (ขนาด A3) ทั้งหมด 3 ชุด
หนังสือรับรองของผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม
รายการคำนวณโครงสร้าง
หนังสือรับรองของผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม
หนังสือแสดงยินยอมของผู้ควบคุมงานตามมาตรา 29
สรุป
การขอใบอนุญาตก่อสร้างเป็นขั้นตอนที่สำคัญและจำเป็นสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็นผู้ที่ใช้เงินสดหรือผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อจากธนาคาร ใบอนุญาตนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้การก่อสร้างเป็นไปตามกฎหมาย แต่ยังเป็นการรับรองความถูกต้องและมั่นใจได้ว่าการก่อสร้างจะเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดไว้
🏠 สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
บริษัท ทีเค คอนสตรัคชั่น6395 จำกัด( สำนักงานใหญ่ )
ที่อยู่ 103/220 หมู่บ้าน ฟลอราวิลล์ ซอยสุวินทวงศ์38 แขวงลำผักชี เขตหนองจอก กรุงเทพมหานคร 10530
เวลาทำการ : 8.00 - 17.00 น.
โทร.082-646-2829 / 098-748-6282
Office : https://maps.app.goo.gl/1N5cZtkrRTC8AFpw8 ( นัดหมายล่วงหน้า โทร.082-646-2829 )